商业街

名称

经营项目

租金水平

（元/平方米/年）

商业特点

典型网点

海港路

百货

2400-4800

大型商业网点集中

振华商厦

南大街

服装

2500-5000

商业氛围浓，人流量大

南大街购物城

西大街及北大西街

综合商业

2000-3600

商业氛围尚需培育，购物环境好

百盛购物中心

商圈特点

商业功能较齐全

商业网点多而密集，功能较齐全；经营商品品种多，消费者选购空间大。

辐射范围广

该商圈是烟台市唯一的市级商圈，是烟台市商业最繁华的区域，具备辐射与服务全市区及周边腹地地区的能力。

交通便利

该商圈处于烟台市中心区域，路网发达，交通便利，多条线路公交车抵达。

商业氛围发展均衡

该商圈内几条主要商业街道的商业氛围较均衡，商铺投资回报率在7%-8%之间。

商业网点间竞争激烈

大中型网点扎堆于市中心，经营层次不分明，经营商品同类化，使得网点之间竞争非常激烈。

存在的问题

网点布局不尽合理

大中型商业网点扎堆于该商圈内，其它区域则明显偏少。

商业形态单一

大中型商业网点多，缺乏街区式商业。

购物环境亟需改善

网点配套设施建设不完善，周边环境较差，人车混杂，缺乏绿化、休闲等空间。

行业管理未得到重视

网点建设缺乏引导机制，处于自然发展和市场调节的状态，商业设施布局凌乱，缺乏统筹规划、开发，行业管理没得到重视。

网点的人流导向性不强

商业网点顶层商业存在运营差的普遍现象，出现一层与顶层商业人流反差过大、人气淡和面积空置较高的问题。

商业功能受到限制

商业网点间各自为阵，缺乏良好的有机整合、优势互补，商业功能受到限制。

商圈规划

1、在海港路两侧向西至大海阳路地段，商业用地面积约34公顷，规划新建大型购物中心1处，大型综合百货商场1处；

2、将现有的大型商业零售网点提升：1处大型综合百货商场（振华商厦）、2处大型综合超市（中心广场、良友广场），2处大型专业店（创进广场-电子通讯专业店、田园大厦-图书专业店）；

3、恢复时代广场美食一条街，提升改造海港路高档品牌一条街和西大街综合商业街，完善扩建基层商业网点。

行政区属

芝罘区

地域范围

以幸福路和幸福中路为中心，向周边延伸

人流结构

幸福区域居民，中青年为主

商业区域

由幸福路和幸福中路组成

区域价值

满足幸福区域大众化消费需求的区级商业功能区

商业特点

以幸福路和幸福中路交界处商业价值最大，且以九隆广场和振华广场为商业支撑，目前尚未形成区域商业中心

经营业态

餐饮、服装、百货、娱乐休闲等综合商业

主要网点

振华广场、九隆广场

购物环境

由于该商圈商业物业是近年规划建设，动线设计合理，购物环境较好

商业氛围

区域商业较为集中，人流较大

商圈描述

1、该商圈属幸福区级商圈，主要针对幸福区域居民的日常消费，辐射范围较小；

2、该商圈人流量大，日平均人流量达18万，与三站商业中心人流量相差无几；

3、形成时间较短，缺乏街区商业；

4、商圈内商业建筑设计合理，人流导向性较强；

5、该区域居民消费力不强且偏向市中心购物，商业经营情况一般。

商圈特点

辐射范围狭小

该商圈属幸福区级商圈，主要针对幸福区域居民的

日常消费，辐射范围较小。

人流量大

四周居民小区较多，常驻人口近30万，日均人流量达18万次。

汇集众多知名商家

汇聚了振华广场、家世界、肯德基、麦当劳、永和豆浆等知名商贸餐饮业及新世纪影城等休闲娱乐业。

区域商业竞争激烈

振华地下超市人气较旺，楼上部分则差强人意；九隆广场则是家世界超市经营较好，新世纪影城和正招商中的家居广场清淡，铜锣湾则于2005年底撤出经营。

存在的问题

区域消费力不强

周边居住人口虽然较多，但消费力不强，多为中、低收入者。

高档消费品经营困难

该商圈离市区商业距离不远，收入较高者养成了到市中心购物的习惯，使该区域消费力分流。

市场形象不良

铜锣湾百货撤离九隆广场后，对九隆广场及幸福商圈都造成了不良的市场形象。

商业定位不准

目前只有餐饮及超市经营业绩较好，其余业态则出现经营不理想的局面。

商圈规划

1、在幸福路和幸福中路现有设施基础上，以九隆街为支撑，提升、调整；规划建设大型专业店1-2处，中小型超市若干；改造建设幸福路商业街，使幸福区级商业功能区形成；大型综合百货商场（九隆商城）1处，大型专业店1-2处，商业街1条，基层商业网点若干。

2、规划幸福路综合商业街，长约760米，以商业、饮食为主。