提个问题，大家是不是都希望有一套甚至是2套属于自己的房子啊？有人会说一套住就够了，何必2套？问题就出在在这里，我就不信你钱宽头了不想住大房子不想住好房子，甚至拥有2套房子。。这么说是有原因的，中国人5000年来对家业的理解是根深蒂固愈老弥坚的，年轻一代人成家立业没房子你成什么家啊，恋爱5年了，感觉你人很好，没房子好说咱俩再恋2年，有了房子再婚把。如果你小子勾不住媳妇的心，那就一拍两散把，你去赚你的房，我去找我的郎。哈哈，轻松一下。

 

        说到这就不能不提开发商，开发商比谁都精，早就明白这道理拉。可怕的是销售代理公司比谁都坏，玩智力的赚钱比开发商讲究，告诉开发商这房子卖2千不好卖啊，1500合理，但是你让我来卖，用我的方法能卖到2100不止，再卖高了咱俩四六开怎么样，开发商大悦，小伙，弄！广告系数2.0给我砸！这一砸中国就砸了10年。

 

        疯狂的开发商不断刷新房价记录。传统观念是推高房价的理论依据，而利欲熏心是推高房价的真实动力，正因为这一点利益集团在价格的虚高后脱离了百姓实际购买能力，最终成为强弩之末，跌——已是不可避免的事实。或者说一个大跌时代已经来临，（鼓掌，希望大家都能买起房）是世界经济和国家机器推动了这次变革时代的来临。可以预见的是，这次变革的最终结果是使地产价格更趋于合理化。达到和稳定在合理的价位区间内。那多少才是合理呢？，合理不是咱老百姓说的算的，是ZF最后根据国情来确定的，缩水多少是受多方面因素影响的，城市区间，项目品质，横向与纵向的牵制影响等等，我觉得1线城市跌50%-60%都不足为过，个人认为一线城市目前挤的远不到数，主要原因是中国地产10几年来没挤过泡沫了，房价前期涨幅虚高，超出了市场的承受预期，因此出现调整是铁定和必然。从紧的信贷政策让供需双方都受到了挤压。一方面，自用需求的不敢下手，消费者普遍处于观望状态；另一方面，投机性需求也几乎萎缩到零了；政策面信贷控制依然偏紧，消费者信心和开发商信心进一步下滑，楼市还有下跌的空间。

 

         从紧的信贷控制，已经给开发商制造了巨大的流动性压力，促使他们以更便宜的价格回笼资金。这在全国都是比较普遍的，前2个带头降价的见到了实惠，第3个降价的没人敢买了，不知道哪里是底，买了再跌岂不痛苦。老百姓的钱不是飘来的。（非法奸商和贪官除外）也有能人前期明升暗降亦或两头找齐，均价不变，买房送精装，买房送车眼花缭乱各弄招法。我认为大面的调整才刚刚开始将一直延续到明年年底乃至更长时间，因为快跌不算跌啊。

        那么这场空前的变革对于中小城市房价的影响有多少呢？有人说有影响，因为地产界已是追逐暴利的角斗场，每个项目几乎都是金钱的化身。就连镇乡都在举着社会主义新农村的旗帜在圈地造房，“小产权房”，既是怪胎又顺其自然。

 

        另有2008年7月，京、沪、深三地住房的成交量，仅为去年同期的一半左右(数据来自中指数研究院)——成交量下降反映的是供求关系的急剧转变。本文的观点是：大环境影响对中小城市房价是一定会有的。首先是心态的影响，持币观望是这一时期的主要心态。老百姓从买不起房子到不敢买房子，购买决策的动摇，将1定程度的断裂地产的经济链条。总有1些项目由于自身品质的低能而提前倒戈，总有一些开发商承受不了过高的经营成本带来的资金压力而断臂疗伤，这一切都会对中小城市地产界带来直接影响，至于影响有多大，要看开发商的承受力有多大另外结合ZF同期的政策拉。进过股市的人都知道，大盘对个股的影响是深重的，所以说中小城市不受影响是不现实的，但有一点不同的是中小城市房价就象没有被主力爆炒过的潜力股，距离成本较近，被挤掉的泡沫相对较少，我们有理由相信，中小城市中地产品质精良区块优势显著的项目一定是处在地产价值洼地中的潜力股，他的价值一定会在经历风雨变革后回归到一个理性本位，所以对于中小城市来说，在一线城市疯狂降价的冲击中，能够坚挺过来的地产项目一定是优秀的，这不单纯指开发商实力的问题。个人认为烟台地产的下半年，在开发商经历上半年的死抗之后，再结合着近期的大环境，一定会对自己的真实状况有一个新的认知，怎么的也要回点资金周转啊，总不能抱着金砖饿死吧？所以对于中小城市地产来说，在买卖双方的刚性需求下结合实惠的销售策略，下半年成交量应该比上半年有所上升，但不排除的是刚性需求的释放后面临的是新一轮的持币观望。